הקורסים של אלפאאלפא משכנתאות

קורס שמאות מקרקעין

איך השמאי מסתכל על הדירה שלך

45 שיעורים · 10 שאלונים · 3 ש׳ 13 ד׳ · מרצה: עדי יאנצ'ר

למד איך להעריך שווי נכס, להבין זכויות, לקרוא מסמכים ולחשב תשואה – הכל בעיני השמאי. הקורס כולל 11 מודולים, 49 שיעורי וידאו ושאלונים, ומתאים לרוכשי דירה ראשונה ולמשקיעים כאחד.בסוף הקורס לא תהיה שמאי, אבל תדע איך לקנות את הנכס הנכון.

תוכן הקורס

מבוא לשמאות מקרקעין 5 שיעורים · שאלון
  1. מטרת הקורס ולהכיר את המנחה צפייה חופשית0:33
  2. מבוא לקורס – מה זה שמאות? צפייה חופשית2:53
  3. ההבדלים בין השמאויות4:35
  4. מה תפקידו של השמאי5:29
  5. מתי הבנק יחייב להביא שמאי7:29
  6. שאלון: מבוא לשמאותשאלון
חשיבות השמאות ותהליך הרכישה 6 שיעורים · שאלון
  1. החשיבות של השמאות ברכישה0:33
  2. איפה הבעיה בהערכת שווי בחסר3:34
  3. אחוזי מימון והון עצמי7:18
  4. רכישה במחיר למשתכן – השפעת שמאות2:31
  5. צעדים בתהליך הרכישה (חלק 1)3:50
  6. המשך תהליך הרכישה (חלק 2)1:48
  7. שאלון: שמאות ותהליך רכישהשאלון
שיטות הערכת שווי 5 שיעורים · שאלון
  1. שלוש גישות להערכת שווי7:24
  2. עלות שולית פוחתת (חלק 1)3:50
  3. עלות שולית פוחתת (חלק 2)3:12
  4. הערכת שווי – דוגמה מעשית
  5. השוואת עסקאות – איך לבדוק בכמה נמכרו דירות
  6. שאלון: שיטות הערכה והשוואהשאלון
חישובי תשואה 4 שיעורים · שאלון
  1. חישובי תשואה – הבסיס2:00
  2. תשואה על הכסף – הקדמה4:04
  3. תשואה 2 – נכס מחולק וריביות2:00
  4. תשואה 3 – צמוד מדד וסיכונים4:42
  5. שאלון: חישובי תשואהשאלון
זכויות במקרקעין – תכנוני וקנייני 5 שיעורים · שאלון
  1. תכנוני וקנייני – מבוא4:43
  2. תמ"א – תוכנית מתאר ארצית1:29
  3. תוכנית מתאר מחוזית – טב"ע1:52
  4. זכויות מתוכנית – תמ"א 382:56
  5. זכויות במקרקעין – בעלות, חכירה, הערות אזהרה11:17
  6. שאלון: זכויות ותכנוןשאלון
מסמכים ורישום זכויות 8 שיעורים · שאלון
  1. הבארה על התקנון המוסכם3:22
  2. הוצאת נסח טאבו
  3. נסח טאבו פרטני ואישור זכויות
  4. נסח טאבו מרוכז ואישור זכויות חברה משכנת4:03
  5. תיקי בניין והיתר בנייה15:18
  6. התחלה של הערכה – איסוף מסמכים8:42
  7. תשריט בית משותף
  8. הערכת שווי – חלק 214:00
  9. שאלון: מסמכים ורישוםשאלון
מיסוי מקרקעין 4 שיעורים · שאלון
  1. מס רכישה – מדרגות, חישובים ופטורים10:55
  2. מס שבח – מתי משלמים ואיך מחשבים10:16
  3. היטל השבחה – מה זה ומתי זה רלוונטי9:48
  4. טעויות כלכליות נפוצות של רוכשים
  5. שאלון: מיסוי מקרקעיןשאלון
בדיקת דירה פיזית – עיניים של שמאי 3 שיעורים · שאלון
  1. לחות וסדקים – איך לזהות בעיות
  2. חשמל, אינסטלציה ולחץ מים
  3. חלונות, סורגים ובטיחות מרחב
  4. שאלון: בדיקת דירה פיזיתשאלון
דוח שמאות ותקינה שמאית 3 שיעורים · שאלון
  1. מעבר על השומה – ניתוח דוח שמאות10:40
  2. תקינה שמאית חלק 110:53
  3. תקן 19 – תקינה שמאית חלק 25:11
  4. שאלון: דוח שמאות ותקינהשאלון
סיכום – צ'קליסט מלא לרוכש דירה 2 שיעורים · שאלון
  1. צ'קליסט מלא לרוכש דירה – כל השלבים
  2. סיכום הקורס והמלצות
  3. מבחן סופי – כל הקורסשאלון