אודות הקורס

למד איך להעריך שווי נכס, להבין זכויות, לקרוא מסמכים ולחשב תשואה – הכל בעיני השמאי. הקורס כולל 11 מודולים, 49 שיעורי וידאו ושאלונים, ומתאים לרוכשי דירה ראשונה ולמשקיעים כאחד.
בסוף הקורס לא תהיה שמאי, אבל תדע איך לקנות את הנכס הנכון.

What Will You Learn?

  • להעריך שווי של דירה כמו שמאי מקצועי
  • להבין את ההבדלים בין סוגי שמאויות
  • לקרוא ולהבין נסח טאבו ומסמכי מקרקעין
  • לחשב תשואה על נכס להשקעה
  • להבין מיסוי מקרקעין: מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה
  • לבדוק דירה פיזית לפני רכישה
  • לנהל משא ומתן מושכל על מחיר דירה
  • לקרוא ולהבין חוזה רכישה
  • להימנע מטעויות כלכליות נפוצות של רוכשי דירות

Course Content

מבוא לשמאות מקרקעין
הכרת המנחה, מהי שמאות מקרקעין, מי הם השמאים, ההבדלים בין סוגי שמאויות ותפקיד השמאי מול הבנק.

  • מטרת הקורס ולהכיר את המנחה
    02:03
  • מבוא לקורס – מה זה שמאות?
    02:53
  • ההבדלים בין השמאויות
    04:35
  • מה תפקידו של השמאי
    05:28
  • מתי הבנק יחייב להביא שמאי
    07:28
  • שאלון: מבוא לשמאות

חשיבות השמאות ותהליך הרכישה
למה שמאות קריטית כשקונים דירה, מה קורה כששמאי מעריך פחות, אחוזי מימון, ושלבי תהליך הרכישה המלא.

שיטות הערכת שווי
שלוש גישות להערכת שווי נכסים – גישת ההשוואה, גישת העלות וגישת ההכנסות. מושג העלות השולית הפוחתת.

חישובי תשואה
איך מחשבים תשואה על נדל"ן להשקעה – תשואה רגילה, תשואה על הכסף, ריביות, וצמוד מדד.

זכויות במקרקעין – תכנוני וקנייני
זכויות תכנוניות וקנייניות – תמ"א, טב"ע, בעלות, חכירה, הערות אזהרה, ומה כל אחד אומר לקונה דירה.

מסמכים ורישום זכויות
כל המסמכים שהשמאי צריך – תקנון מוסכם, נסח טאבו, תיקי בניין, היתר, תשריט ואיסוף מסמכים להערכה.

מיסוי מקרקעין
כל המיסים ברכישת נדל"ן – מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה. מדרגות, חישובים, פטורים וטעויות נפוצות.

בדיקת דירה פיזית – עיניים של שמאי
איך לבדוק דירה לפני רכישה – לחות, סדקים, חשמל, אינסטלציה, חלונות ובטיחות.

דוח שמאות ותקינה שמאית
איך קוראים דוח שמאות, מה כולל הדוח, ומהי התקינה השמאית שמנחה את השמאי.

סיכום – צ’קליסט מלא לרוכש דירה
סיכום כל מה שנלמד בקורס, צ'קליסט מלא מהרגע שחשבתי לקנות עד מפתח, וטיפים אחרונים.

Student Ratings & Reviews

No Review Yet
No Review Yet